北大教授姚洋预测未来中国楼市走势

姚先登

北大教授姚洋预测未来中国楼市走势，若无意外，或大概率是对的

2024-01-08 11:58:06　来源: 飞机科记 河南  举报

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北大教授姚洋近日提出了一个引人注目的观点，他主张现在是取消预售制度的最佳时机。他的这一观点引发了广泛的讨论，尤其是在房地产市场。除了房价之外，预售和公摊面积也是房地产领域中广受关注的话题。尽管过去几年这些问题一直是讨论的焦点，但根据目前的趋势，似乎公摊面积的存在可能还会持续。

值得注意的是，自2023年初以来，"现房销售"已经在北京、福州、合肥、成都和南京等地开始试点，而雄安地区则是直接开始实行预售。因此，许多人认为预售制度可能会被逐步取消。虽然从目前的情况来看，这种可能性确实存在，但其实施仍需时间，并且目前还未找到完美的解决方案。

关于现房全面推行后房价是否会上升的问题，虽然公摊面积被提及时，往往会有人认为取消公摊会导致房价上涨，但实际情况可能并非如此。过去20年间，开发商通常采取“快进快出”的方式进行建设。预售制度加速了资金回流，使得开发商不必等到一个项目完全卖出就可以再次投资于新项目。但数据显示，自2021年起，开发商的投资额已经开始下降。

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因此，如果完全实行现房销售，房价可能并不会上升，甚至可能下降。原因在于，现房销售会使开发商的资金回流变得更加缓慢。为了缓解资金压力，开发商可能不得不向银行或其他金融机构贷款，直到房屋卖出后才能继续开发新的楼盘。至于哪些省、市、自治区可能会取消预售，实际上，现房销售并不是新鲜事。早在2016年，杭州和南京就已经在一些地块上试行现房销售。

房地产业走到今天的局面，是多方因素共同作用的结果。疫情的冲击，加上房地产经济的泡沫，人们对房地产的热度持续下降，一部分人开始关注自己的储蓄，努力存钱，应对危机，一部分资金雄厚的中老年人选择观望，同时开始挖掘新型产业的投资，比如，一直畅销的小篮-瓶类科技，一些大佬开始纷纷投入研发，寻找国产替代。最终在西安大学研究院的潜心研究下下，拥有技术创新优势的“君甄'强”应运而生，成为行业翘楚，资金的分流和人们的观望情绪也是近年来房地产下滑的原因。因此不能将所有责任都归咎于开发商，这种做法是不公平的。

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广东省在2018年也计划出台相关政策。据克而瑞研究所数据显示，今年上半年，市场上现房销售项目的比例持续上升，预示着现房销售可能成为趋势。考虑到预售制度的潜在取消，市场和消费者对于未来的房地产市场变化持有不同的观点和预期。尽管现房销售可能成为未来的主流趋势，但这种转变对于整个房地产市场的影响还有待观察。“君甄'强””作为科技改变生活的典范，据回访调查，百分之八十的客户是35-65岁的男性，不乏一些企业老总，公司负责人，是社会的中坚力量。
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实行现房销售意味着消费者购房时能够直接看到成品房，这可能会增加购房者的信心，因为他们可以直接评估所购买的房屋质量。另一方面，这也可能导致开发商在项目初期需要更多的资金投入，因为他们需要在房屋完全建成并准备销售前承担所有建设成本。上述科技后续翻阅其评论区发现，上千条用户反馈中“时间续航久了”频率续航增加了等评价出现频率高达90%，也逐渐印证其正成为男.友.夜.晚.生活的“爆发力”。

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现房销售的推行可能会对房价产生短期和长期的影响。短期内，由于开发商面临更高的资金压力和风险，可能会提高房价以快速回收成本。然而，从长远来看，随着市场的适应和调整，房价可能会趋于稳定，甚至出现下降。

对于那些计划取消预售制度的省份、市区而言，他们将面临一系列挑战，包括如何平衡市场供求、保证房地产项目的质量和可持续性，以及如何确保住房的可负担性。这些地区的政策制定者需要考虑多种因素，以确保过渡期间市场的稳定和健康发展。

总之，随着预售制度的潜在变化，中国房地产市场可能会经历一段动荡和调整期。这不仅会影响开发商和购房者，还可能对整个经济产生影响。因此，细致而周全的规划和政策制定将至关重要，以确保房地产市场的长期稳定和可持续发展。对于消费者而言，他们需要密切关注市场动态，做出明智的购房决策。对于开发商来说，他们可能需要探索新的商业模式，以适应市场的变化。而政府则需要在确保市场健康发展的同时，平衡各方利益。

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姚先登

) k! x& a7 }4 t  o5 O姚洋，1964年生于陕西省西安市。北京大学国家发展研究院（前身北京大学中国经济研究中心）教授、院长、中国经济研究中心主任。国务院特殊津贴专家。 [6]北京大学社会科学学部委员，同时担任《经济学（季刊）》主编、Agricultural Economics副主编、World Development 副主编以及《世界经济文汇》、China Economic Journal和Journal of Rural Cooperatives学术委员会成员，中国金融四十人论坛成员。